隨著城市租賃市場(chǎng)的快速發(fā)展，為保障租客權(quán)益與居住安全，相關(guān)部門近期出臺(tái)了新的房屋租賃禁令。根據(jù)新規(guī)，以下四種類型的房屋不得用于出租，房東、中介及租客均需嚴(yán)格注意，避免違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。

一、違法建筑房屋
未經(jīng)規(guī)劃審批或擅自改建的違法建筑，如私自搭建的隔斷房、加蓋樓層等，因其結(jié)構(gòu)安全與消防隱患突出，新禁令明確禁止出租。這類房屋通常缺乏合法產(chǎn)權(quán)證明，租客若入住可能面臨強(qiáng)制清退風(fēng)險(xiǎn)，且維權(quán)困難。房東若違規(guī)出租，將面臨罰款甚至拆除處罰。

二、存在嚴(yán)重安全隱患的房屋
房屋若存在結(jié)構(gòu)裂縫、電路老化、燃?xì)庑孤┑葒?yán)重安全問題，或不符合消防、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，新規(guī)禁止將其出租。例如，未配備滅火器、疏散通道堵塞的房源均屬此類。租客在看房時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查房屋狀況，房東和中介有義務(wù)確保房屋符合安全規(guī)定，否則需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

三、權(quán)屬不清晰或存在糾紛的房屋
房屋若因抵押、查封、繼承爭(zhēng)議等原因?qū)е聶?quán)屬不明確，或正處于法律糾紛中，新禁令禁止其進(jìn)入租賃市場(chǎng)。租客若租用此類房屋，可能遭遇中途被清退、無(wú)法辦理居住證等問題。房東和中介在出租前必須核實(shí)房屋權(quán)屬，并提供合法證明文件。

四、不符合最小居住面積的房屋
為杜絕‘群租’亂象，新規(guī)對(duì)最小居住面積作出硬性要求。例如，單間臥室面積低于地方標(biāo)準(zhǔn)（如部分城市規(guī)定人均面積不得低于5平方米）、或擅自將客廳、陽(yáng)臺(tái)等非居住空間改造出租的房屋，均被列入禁止范圍。此舉旨在保障租客基本居住舒適度與安全，房東需合理規(guī)劃房源，避免過(guò)度分割。

對(duì)房東與中介的建議：

• 出租前務(wù)必檢查房屋合法性、安全性與權(quán)屬狀況，確保符合新規(guī)要求。
• 與租客簽訂正規(guī)租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)糾紛。
• 主動(dòng)配合政府部門巡查，及時(shí)整改不合格房源。

對(duì)租客的建議：

• 租房時(shí)仔細(xì)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證明、安全設(shè)施及面積標(biāo)準(zhǔn)，保留相關(guān)憑證。
• 選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，警惕低價(jià)‘陷阱房’，遇問題及時(shí)向住房管理部門舉報(bào)。
• 了解地方租賃政策，維護(hù)自身合法權(quán)益。

新禁令的實(shí)施有助于凈化租賃市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)租住雙方公平交易。各方應(yīng)積極響應(yīng)，共同推動(dòng)住房租賃行業(yè)健康有序發(fā)展。