近日，上海國資體系首單保障性租賃住房（保租房）REITs（不動產投資信托基金）正式獲得監管批準，成為當前市場上申報規模最大的同類產品。這一突破性進展不僅標志著上海在推動租賃住房市場發展方面邁出關鍵一步，也為全國保障性住房金融創新提供了重要范例。

保租房REITs的推出，旨在通過資本市場盤活存量保障性租賃住房資產，拓寬融資渠道，提升運營效率。本次獲批的產品由上海國資背景企業主導，依托其豐富的租賃房源和成熟的運營經驗，吸引了市場廣泛關注。其申報規模位居同類產品之首，凸顯了上海在租賃住房領域的資源優勢和改革決心。

從市場影響來看，該REITs的落地將有效緩解保障性租賃住房項目的資金壓力，促進長期穩定運營。同時，它為投資者提供了參與租賃住房市場的低門檻工具，有助于優化資產配置，并推動房地產行業向‘租購并舉’模式轉型。這一創新舉措有望帶動更多城市效仿，加速保租房REITs在全國范圍的推廣，為構建多層次住房供應體系注入新動力。

總體而言，上海國資首單保租房REITs的獲批，不僅是金融與房地產融合的典范，更是落實‘房子是用來住的，不是用來炒的’定位的具體實踐。未來，隨著更多類似產品的涌現，租賃住房市場將迎來更健康、可持續的發展格局，助力實現住有所居的社會目標。