一則關于精裝修新房出租遭遇“詭異租客”的新聞引發社會廣泛關注。房東李女士在將自家新裝修的公寓出租后,因租客行為異常而上門查看,結果被眼前的景象驚呆了:原本嶄新潔凈的房間竟已遍布霉斑,墻壁發黑、家具受損,空氣中彌漫著一股潮濕腐敗的氣味。這一事件不僅給房東帶來經濟損失,也為房屋租賃市場敲響了警鐘。
據悉,李女士的公寓位于城市新區,裝修耗時數月,選用環保材料,本打算長期出租以獲取穩定收益。去年年底,她通過一家小型中介公司將房屋租給了一位自稱“公司高管”的年輕男子。對方簽約爽快,押金租金一次付清,初期溝通也顯得彬彬有禮。入住后不久,鄰居便反映該租客很少出門,且夜間常有異常響動。李女士多次聯系租客詢問情況,對方總以“工作忙”為由推脫,拒絕房東上門檢查。
今年梅雨季節結束后,李女士終于按捺不住,在物業陪同下強行進入房間。眼前的一幕令她心痛不已:所有窗戶緊閉,空調長期處于制冷模式,室內外溫差導致墻體凝結水汽,加上無人通風清潔,整個客廳、臥室的墻面已大面積發霉,木質地板翹曲變形,部分定制柜體因潮濕而腐爛。更令人不解的是,房屋內并無明顯生活痕跡,廚房灶具一塵不染,但臥室床上卻堆滿了未拆封的除濕劑和干燥劑包裝,顯得十分詭異。租客本人早已失聯,預留的電話已成空號。
經專業機構檢測,房屋霉變主要由人為制造的高濕環境導致,修復費用預計超過十萬元。房產經紀王先生分析稱,此類案例雖不常見,但折射出租賃市場的潛在風險:“一些租客可能因心理問題、報復社會或惡意破壞等動機,故意損壞房屋。他們往往選擇裝修較好的新房,利用房東‘以租養貸’的心理,通過預付租金獲取信任,隨后制造隱蔽性破壞。”他提醒房東,出租房屋時除審核租客身份、收入證明外,還應定期進行房屋檢查,并在合同中明確損壞賠償責任條款。
法律人士指出,若租客故意破壞房屋且失聯,房東可通過訴訟追究其侵權責任,但實踐中常因被告身份不明或缺乏財產而執行困難。因此,事前防范尤為重要。建議房東委托正規中介機構,利用第三方平臺進行租客信用評估;同時可考慮安裝智能設備(如濕度傳感器),實時監控房屋狀態。社區物業也應加強巡查,發現異常及時提醒業主。
李女士的遭遇并非個例。隨著租賃市場擴大,類似“密室養霉”“垃圾屋租客”等極端案例時有發生。這既暴露了個別租客的道德缺失,也反映了租賃管理體系的薄弱環節。專家呼吁,應加快建立全國性的住房租賃信用體系,將租客及房東的履約行為納入征信記錄,通過制度約束減少糾紛。
“房子不僅是資產,更是家的載體。”李女士無奈表示,她已將此事報警處理,并計劃通過法律途徑維權。這場“霉變噩夢”給她上了沉重的一課:出租房屋不能只看租金,還需對租客背景、生活習慣等多加留意。她也希望自己的經歷能提醒廣大房東:精裝修的新房出租,務必慎之又慎,莫讓心血之作淪為“霉菌溫室”。