在房屋租賃期間，若發(fā)生室內(nèi)財物被盜事件，租客是否需要對房屋本身的損失進行賠償，以及房東依據(jù)租賃合同中類似“乙方所發(fā)生的一切安全事故、人身損害事故均與甲方無關(guān)”的條款主張免責(zé)是否合理，是租賃糾紛中常見的問題。這不僅涉及對合同條款的理解，也關(guān)系到法律對租賃雙方權(quán)利義務(wù)的界定。
需要明確“安全事故”的范疇。通常，租賃合同中的“安全事故”條款主要旨在劃分因租客（乙方）自身行為（如不當(dāng)使用電器引發(fā)火災(zāi)、在屋內(nèi)滑倒摔傷等）或由其帶入的人員、物品所直接引發(fā)的、對人身或財產(chǎn)造成損害的事故責(zé)任。其核心是強調(diào)因乙方過錯導(dǎo)致?lián)p害時，甲方（房東）的免責(zé)。房屋被盜屬于第三方（竊賊）的違法犯罪行為所致，通常不直接歸類于租客行為引發(fā)的“安全事故”。除非有證據(jù)證明被盜事件的發(fā)生與租客的重大過失存在直接因果關(guān)系（例如，租客長期外出卻未關(guān)閉任何門窗，或明知門鎖損壞卻長期不予修復(fù)并向房東報備），否則該條款可能不適用于此類外部侵害事件。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，租賃合同關(guān)系中，房東負有在租賃期間保持租賃物符合約定用途的義務(wù)，這通常包括提供具備基本安全防護條件的房屋，如門窗完好、門鎖有效等。而租客則負有妥善保管和使用租賃物的義務(wù)。對于盜竊造成的損失，責(zé)任劃分的關(guān)鍵在于：
- 房屋本身及附屬設(shè)施的損失：例如，竊賊破壞門窗、門鎖進入。這部分損失的修復(fù)責(zé)任，一般首先看損壞原因。如果是因房屋固有安全隱患（如鎖具本身已年久失修）導(dǎo)致竊賊輕易侵入，房東可能需承擔(dān)維修責(zé)任。如果門鎖完好，是竊賊采取暴力破壞方式進入，則通常應(yīng)由犯罪行為人（竊賊）賠償。在竊賊無法抓獲或無力賠償時，此損失的風(fēng)險歸屬可能需依據(jù)合同約定或公平原則處理，但直接要求無過錯的租客賠償，合理性不足。
- 租客個人財物的損失：這部分損失原則上由租客自行承擔(dān)，因為房東通常不對室內(nèi)的私人財物負有保管義務(wù)。除非房東存在明顯過錯（如已知安全隱患卻拒絕維修）且該過錯與盜竊發(fā)生有直接關(guān)聯(lián)。
因此，房東僅憑“一切安全事故與甲方無關(guān)”的籠統(tǒng)條款，就要求租客賠償因盜竊造成的房屋物理損傷，往往難以得到法律完全支持。該條款的適用有其特定情境，不能無限擴大解釋為免除房東所有因外部事件或房屋本身問題導(dǎo)致的責(zé)任。
對于租客而言，為避免糾紛，應(yīng)注意：
- 在入住時仔細檢查房屋門窗、鎖具的安全性，并將發(fā)現(xiàn)的問題通過書面或可留存證據(jù)的方式（如微信文字、帶水印照片）告知房東，要求其維修。
- 妥善保管個人財物，必要時可自行購買財產(chǎn)保險。
- 發(fā)生盜竊后，第一時間報警，留存警方出具的報案回執(zhí)等證據(jù)，并通知房東，共同確認損失情況。
對于房東而言，合理的做法是：
- 確保出租時房屋的安全設(shè)施完好。
- 在合同中明確雙方對房屋維護、維修責(zé)任的劃分，條款應(yīng)具體明確，而非過于籠統(tǒng)的免責(zé)聲明。
- 可以考慮購買相關(guān)的房屋財產(chǎn)保險，以轉(zhuǎn)移部分風(fēng)險。
“房屋租賃期間被盜叫租客賠”是否合理，不能僅憑合同中的單一條款簡單判定，而需綜合考慮盜竊發(fā)生的具體原因、合同條款的合法性及合理性、雙方是否存在過錯等因素。在雙方無法協(xié)商一致時，可尋求消費者協(xié)會、社區(qū)調(diào)解組織幫助，或通過法律途徑解決爭議。
